Sang tên sổ đỏ là thủ tục hành chính nhằm ghi nhận thông tin biến động đất đai trường hợp chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho,…Người dân có thể tự mình thực hiện hoặc ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ. Vậy sang tên sổ đỏ ở Hà Nội được thực hiện như thế nào? Nghĩa vụ thuế, tài chính khi sang tên sổ đỏ thế nào? Hồ sơ đăng ký sang tên sổ đỏ tại Hà Nội gồm những gì? Mời bạn tham khảo nội dung sau:
Mục lục
I. Trường hợp nào phải sang tên sổ đỏ tại Hà Nội?
Khoản 1 Điều 95 Luật Đất đai năm 2013 quy định:
“Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu”.
Theo khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013, đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp thực hiện chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất đối với đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ).
Như vậy, bắt buộc phải thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ tại Hà Nội trong các trường hợp tặng cho, thừa kế, chuyển nhượng quyền sử dụng đất
II. Thời hạn thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ tại Hà Nội là bao lâu?
Theo khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013, thời hạn tối đa đăng ký sang tên sổ đỏ là 30 ngày kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho có hiệu lực hoặc từ ngày phân chia xong di sản thừa kế đối với trường hợp quyền sử dụng đất là di sản thừa kế.
Như vậy, trong thời hạn tối đa 30 ngày kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho có hiệu lực hoặc ngày phân chia xong di sản thừa kế thì phải thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ tại Hà Nội. Trong trường quá hạn nêu trên sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định pháp luật.
Dịch vụ sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giá rẻ, uy tín tại Hà Nội
III. Cần chuẩn bị những gì trước khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ tại Hà Nội?
1. Chuẩn bị hồ sơ công chứng để sang tên sổ đỏ tại Hà Nội.
Theo quy định, các giao dịch liên quan đến bất động sản bắt buộc phải thực hiện tại văn phòng công chứng hoặc phòng công chứng.
Các giấy tờ cần chuẩn bị để làm hồ sơ công chứng sang tên sổ đỏ tại Hà Nội gồm:
- Giấy tờ chứng thực cá nhân của các bên (Chứng minh thư/ Căn cước công dân);
- Sổ hộ khẩu các bên;
- Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn (hoặc xác nhận tình trạng hôn nhân);
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ);
- Giấy chứng tử (trong trường hợp phân chia di sản thừa kế);
2. Kê khai nghĩa vụ tài chính khi sang làm thủ tục sang tên sổ đỏ tại Hà Nội.
Trước khi nộp hồ sơ đăng ký thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ tại Hà Nội cần thực hiện kê khai các nghĩa vụ tài chính sau:
a) Kê khai thuế thu nhập cá nhân khi sang tên sổ đỏ tại Hà Nội.
Người có nghĩa vụ kê khai thuế thu nhập cá nhân là người bán, người được tặng cho quyền sử dụng đất.
Thời hạn đăng ký khai thuế thu nhập cá nhân trước khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ tại Hà Nội như sau:
- 10 ngày kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho có hiệu lực nếu trong hợp đồng không thỏa thuận việc nộp thay cho người có nghĩa vụ khai thuế.
- 30 ngày kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho có hiệu lực và trong hợp đồng có thỏa thuận nộp thay cho người có nghĩa vụ khai thuế.
b) Lệ phí trước bạ khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ tại Hà Nội.
Nộp lệ phí trước bạ là nghĩa vụ của người mua, người được tặng cho quyền sử dụng đất. Thời hạn thực hiện khai thuế trước bạ được thực hiện cùng với thời điểm thực hiện sang tên sổ đỏ tại Hà Nội.
c) Thuế đất phi nông nghiệp với đất ở khi sang tên sổ đỏ tại Hà Nội.
Đối với trường hợp thực hiện sang tên sổ đỏ tại Hà Nội là đất ở còn phải thực hiện thủ tục kê khai và nộp thuế đất phi nông nghiệp. Nộp thuế đất phi nông nghiệp được thực hiện như sau:
- Nộp tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp tại UBND xã để xác định nghĩa vụ thuế;
- Nộp tiền thuế đất phi nông nghiệp tại kho bạc nhà nước.
- Trường hợp đã nộp tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp rồi thì không cần thực hiện nộp lại tờ khai ở UBND xã nữa.
IV. Trình tự, thủ tục sang tên sổ đỏ tại Hà Nội
1. Hồ sơ làm thủ tục sang tên sổ đỏ tại Hà Nội.
Hồ sơ sang tên sổ đỏ tại Hà Nội gồm có:
- 01 bản gốc và 02 bản sao công chứng sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất);
- 02 bản công chứng Hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho quyền sử dụng đất hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế;
- 01 tờ khai thuế thu nhập cá nhân (mẫu số 03/BĐS-TNCN);
- 01 tờ khai đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (Mẫu 09/ĐK);
- 01 tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp;
- 01 tờ khai lệ phí trước bạ;
- 01 bản sao công chứng giấy tờ chứng thực cá nhân của các bên;
- 01 băn bản thỏa thuận tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân (nếu có)/ Văn bản xác nhận tình trạng hôn nhân;
- 01 bản sao giấy tờ chứng minh thuộc trường hợp được miễn, giảm thuế (nếu có);
- 01 giấy ủy quyền cho cá nhân khác thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ tại Hà Nội;
2. Trình tự thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ tại Hà Nội.
Trình tự thực hiện theo các bước sau:
a. Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ tại Hà Nội ở một trong các địa điểm sau:
- Văn phòng đăng ký đất đai các quận, huyện nơi có đất;
- Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện nơi có đất;
- Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội tại nhà N1A-B đô thị Trung Hòa Nhân Chính, Hoàng Minh Giám, Nhân Chính, Thanh Xuân, Hà Nội;
b. Thẩm định và trả kết quả sang tên sổ đỏ tại Hà Nội.
Sau khi nộp hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền thẩm định và gửi thông báo sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
Sau khi nhận được thông báo nghĩa vụ tài chính, người nộp hồ sơ đến kho bạc nhà nước nộp thuế và nộp lại biên lai cho cơ quan tiếp nhận giải quyết hồ sơ sang tên sổ đỏ tại Hà Nội.
Cơ quan có thẩm quyền xác nhận đăng ký biến động đất đai và trả Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại một cửa hoặc theo nhu cầu của người đăng ký biến động.
c. Thời gian thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ tại Hà Nội là bao lâu?
Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời hạn thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ tại Hà Nội là không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
V. Dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Hà Nội
Với đội ngũ chuyên gia am hiểu các quy định pháp luật đất đai, thuế, chúng tôi tự tin là đơn vị cung cấp dịch vụ pháp lý tốt nhất hiện nay.
Các công việc chúng tôi sẽ thực hiện khi sang tên sổ đỏ tại Hà Nội:
- Tư vấn pháp luật về đất đai, thuế, phí, lệ phí trong các trường hợp sang tên sổ đỏ tại Hà Nội;
- Liên hệ văn phòng công chứng để thực hiện thủ tục công chứng;
- Thay mặt khách hàng soạn thảo và nộp hồ sơ sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Thay mặt khách hàng kê khai và thực hiện nộp nghĩa vụ tài chính theo quy định;
- Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới sau khi sang tên;
